前些天老房改造 ，想去南大街買瀘溪河發(fā)現(xiàn)
門臉朝西的這片底商全關(guān)了老房改造 ！
正門好像也只有刀削面開著
雖然這些底商的門頭都更新過
但是很多店都是老店老房改造 了
比如艷麗紛呈和明星佳華
原來膠片時(shí)代可沒少來這洗照片
這個(gè)樓早先叫糧徽賓館
其實(shí)也是近些年才重新修好
之前頂樓一直禿嚕著
打從出生起
印象里就沒進(jìn)過這個(gè)樓的2層以上
附近的鑫隆小商品
目前也能看到圍擋老房改造 了
不過旁邊依然顯得挺熱鬧的
關(guān)于改造的用途
此前咱們也聊過
要打造“皇城糧油特色街區(qū)”
作為昌平區(qū)政府街城市更新項(xiàng)目的核心板塊之一，皇城糧油特色街區(qū)以“歷史文脈+現(xiàn)代活力”為核心理念，通過空間重構(gòu)、業(yè)態(tài)升級(jí)與文化融合，致力于打造一個(gè)兼具歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活品質(zhì)的國際化鄰里中心老房改造 。以下是其規(guī)劃的詳細(xì)內(nèi)容：
一、定位與目標(biāo)：全齡化消費(fèi)與活力織補(bǔ)
皇城糧油片區(qū)定位為**“全年齡層高頻消費(fèi)目的地”，聚焦日常消費(fèi)需求，同時(shí)融入東方美學(xué)、先鋒文化及社群運(yùn)營亮點(diǎn)，旨在構(gòu)建一個(gè)“商業(yè)+公共服務(wù)+辦公”的復(fù)合型街區(qū)生態(tài)38老房改造 。
規(guī)劃目標(biāo)包括：
激發(fā)街區(qū)活力：通過濱水商業(yè)、公共空間節(jié)點(diǎn)和特色場景營造，吸引人流并增強(qiáng)區(qū)域吸引力老房改造 。
織補(bǔ)城市功能：補(bǔ)充區(qū)域內(nèi)缺失的公共服務(wù)設(shè)施，提升居民生活便利性25老房改造 。
傳承歷史文脈：通過建筑風(fēng)貌改造與歷史元素再現(xiàn)老房改造 ，銜接永安古城文化脈絡(luò)38
二、空間布局與設(shè)計(jì)：古今融合的立體空間
空間重構(gòu)與交通優(yōu)化
拆除重建老舊建筑：原鑫隆小商品市場（約1.13萬平方米）已拆除完畢，通過低層單體建筑的穿插式布局，融入坡屋頂、柱廊、石橋等仿古元素，形成與玉帶河景觀呼應(yīng)的中式風(fēng)格建筑群23老房改造 。
優(yōu)化交通流線：調(diào)整內(nèi)部步行與車行路線，增設(shè)公共空間節(jié)點(diǎn)（如廣場、連廊），提升人流動(dòng)線合理性38老房改造 。
功能分區(qū)
濱水商業(yè)帶：沿玉帶河打造親水商業(yè)空間，引入咖啡館、文創(chuàng)店鋪等業(yè)態(tài)，結(jié)合夜景燈光營造浪漫消費(fèi)場景8老房改造 。
公共服務(wù)區(qū)：保留并更新園林局、皇城糧油辦公樓等建筑，改造為高品質(zhì)辦公空間和社區(qū)服務(wù)中心，增設(shè)多功能廳、露天劇場等設(shè)施38老房改造 。
復(fù)合業(yè)態(tài)區(qū)：涵蓋零售、餐飲、文化體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)引入新消費(fèi)品牌與本土特色商戶，形成差異化競爭力58老房改造 。
街景圖
三、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：創(chuàng)新模式驅(qū)動(dòng)可持續(xù)發(fā)展
“政府+市場”協(xié)同模式
通過區(qū)屬國有資產(chǎn)運(yùn)營收益（如商業(yè)租金）反哺公益性項(xiàng)目（如文化館、城隍廟更新），形成資金良性循環(huán)58老房改造 。
引入社會(huì)資本參與招商，探索“前店后廠”式文創(chuàng)工坊、快閃店等靈活業(yè)態(tài)3老房改造 。
新消費(fèi)場景培育
社群化運(yùn)營：定期舉辦市集、藝術(shù)展覽、親子活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)黏性老房改造 。例如，規(guī)劃中的“永安坊”主題市集將結(jié)合古城文化元素，打造沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)38。
智慧化服務(wù)：通過數(shù)字化平臺(tái)整合商戶資源，實(shí)現(xiàn)線上預(yù)約、導(dǎo)覽與會(huì)員服務(wù)一體化7老房改造 。
原糧徽賓館大樓街景圖
四、歷史與現(xiàn)代的融合：再現(xiàn)永安古城風(fēng)貌
建筑風(fēng)貌控制
外立面采用青磚灰瓦、雕花窗欞等傳統(tǒng)元素，與玉帶河景觀形成“水街共生”的視覺效果38老房改造 。
保留部分歷史建筑（如原郵局樓宇），通過修繕與功能置換，使其成為街區(qū)文化地標(biāo)8老房改造 。
文化IP植入
以“永安古城”為主題，設(shè)置文化墻、雕塑等公共藝術(shù)裝置，講述昌平600年建城史78老房改造 。
聯(lián)動(dòng)周邊歷史節(jié)點(diǎn)（如城隍廟、文廟），設(shè)計(jì)文化探訪路線，增強(qiáng)街區(qū)與古城整體的聯(lián)動(dòng)性68老房改造 。
五、實(shí)施進(jìn)展與未來展望
當(dāng)前進(jìn)度：鑫隆市場地塊已實(shí)現(xiàn)“場清地平”，皇城糧油辦公樓騰退完成，預(yù)招商工作同步啟動(dòng)28老房改造 。
2025年目標(biāo)：街區(qū)一期工程計(jì)劃于2025年投用，重點(diǎn)推進(jìn)商業(yè)綜合體開業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施落地68老房改造 。
長期愿景：通過二期更新延伸至更廣區(qū)域，最終形成輻射昌平老城區(qū)的“文化+商業(yè)”活力極核78老房改造 。
總結(jié)
皇城糧油特色街區(qū)不僅是昌平城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，更是老城復(fù)興與現(xiàn)代化治理的生動(dòng)實(shí)踐老房改造 。通過空間重塑、業(yè)態(tài)創(chuàng)新與文化賦能，該街區(qū)將成為一個(gè)既能承載歷史記憶、又能滿足現(xiàn)代生活需求的“城市會(huì)客廳”，為居民和游客提供獨(dú)一無二的體驗(yàn)358。
來源：家住昌平